Point de vue | Crise du logement : Aller au-delà de la concept de possession. Cette partie est réservée aux abonnés.
Les ventes de maisons neuves au détail sont actuellement à un niveau historiquement bas depuis 1995, ce qui préoccupe les experts de l'industrie immobilière. Thibault Fornas estime qu'il est crucial de repenser le marché de fond en comble pour faire face à cette crise, allant même jusqu'à remettre en question le concept de propriété.
Le signal d'alarme retentit continuellement : le marché de l'immobilier neuf a connu un déclin et une crise du logement de grande envergure est en train de se développer. Des signes précurseurs étaient visibles dès 2020 : l'arrivée en masse des élus écologistes a clairement été le résultat du mécontentement de leurs électeurs face à la densification urbaine. Ces élus ont tenu leurs promesses électorales : par rapport au mandat municipal précédent, le nombre moyen de permis de construire a diminué d'environ 12%.
Parallèlement, les municipalités voient leur capacité à construire de nouveaux équipements publics limitée en raison de la réforme de la fiscalité locale. Cela entraîne une diminution de leur capacité d'urbanisation en rendant les terrains constructibles plus rares, ce qui fait augmenter les prix de ces terrains. De plus, une augmentation de 15 % des prix des matériaux et de l'énergie liée à la guerre en Ukraine est venue s'ajouter à cette tendance de fond. En conséquence, les prix de vente des logements neufs ont augmenté de 10 % entre décembre 2021 et début 2023.
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